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厦门二手房优势和劣势,厦门的二手房

xfythyxfythy时间2024-07-10 18:43:16分类厦门的优势浏览6
导读:大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于厦门二手房优势和劣势的问题,于是小编就整理了4个相关介绍厦门二手房优势和劣势的解答,让我们一起看看吧。厦门房子买了要不要让孩子去厦门读书?小孩读初中会适应吗?厦门二手房,水深吗,一般贝壳等平台发布的房价还有多少议价空间?厦门集体户口有什么优缺点?厦门多余房子是……...

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于厦门二手房优势劣势的问题,于是小编就整理了4个相关介绍厦门二手房优势和劣势的解答,让我们一起看看吧。

  1. 厦门房子买了要不要让孩子去厦门读书?小孩读初中会适应吗?
  2. 厦门二手房,水深吗,一般贝壳等平台发布的房价还有多少议价空间?
  3. 厦门集体户口有什么优缺点?
  4. 厦门多余房子是保留还是卖掉?

厦门房子买了要不要让孩子去厦门读书?小孩读初中会适应吗?

门人口十年净增163万,有钱人大量涌入,高房价也挡不住。不愁没有人,愁的是挤死人,房价会持续上张,有理由相信会追上香港!不过非成功人士或不是富贵之家的普通人想留下来只能看看你有没有超常的本事了。普通人还是现实一点去泉州晋江石狮,企业多,经济发达,城市也时尚,关键是房价便宜,八千左右一平米的很多,也是学区房,落户就学发展都方便

厦门二手房,水深吗,一般贝壳等平台发布的房价还有多少议价空间

对于这件事实际是很简单,跟买衣服一样,先砍一半[大笑][大笑][大笑]。言归正传,谈价就是一次谈判过程,

厦门二手房优势和劣势,厦门的二手房
(图片来源网络,侵删)

首先知己知彼,想办法了解到房东的卖房动机,急跟慢空间不一样

第二,了解市场的真实成交行情和挂牌行情,乱出价房东谈都不跟你谈

第三,价格谁先开口谁就输,但如果需要打破僵局,出价往报价和行情去往下探,不会吃亏又显出诚意

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第四,让中介去帮忙缓和气氛等等等

你好,很高兴回答你这个问题。本人就是在厦门从事二手房地产中介的。其实不单单是厦门,整个全国的二手房产市场行情都差不多吧。现在相对于以前会更透明一点。目前厦门主要的两大房产,我们就是安居客跟贝壳网。安居客相对贝壳网来说会比较杂乱一点。因为是不同的中介在发很多同一的房子会出现不同的价格在安居客上体现,但是近些年来安居客也有各方面整顿,你也在要求真房源真价格。贝壳网的每一套房子都是唯一性的。一般房子有成交就会马上下架。虚***房源相对来说会比较少。那至于说这两个网站的价格能砍多少?这个其实就要看房东了。如果同一套房子你在安居客上看到是不是说200万在贝壳网上看的也是200万?那就最少证明一点,房东对外的报价是200万。能看多少就看房东急不急卖,如果刚好碰到一个急卖的房东或许有惊喜,如果碰到个不急卖的房东砍个一两万也是有可能。所以个人建议,如果你房子有看中满意的,也可以约房东见面谈。但是尽量别同一套房子问多家中介。如果一套房子问多家中介,多家中介都去联系房东,这样会给房东造成有多个客户的***象。这样最后你想去谈价,可能自己就给自己添堵了。


看到很多回复说网上报价还砍价18%20%30%?搞笑吧?

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大部分网上房源和报价都是虚***的价格低的,因为要吸引买家故意写低。中介往往先告诉你有这个房 或者是这个价,然后约见。见面了告诉你那个房东不在,但是还有其它几套不错的,来都来了不如先看看……

或者说:那套卖掉了,推荐几套也很好的,户型楼层更佳的给你。因为楼层朝向更好所以价格会高一些些……

所以,网上你就随便看看,低于市价的房源那是不可能真实的。另外,二手房中介费建议好好砍一下,或者让中介销售做私单(有小风险,有看人)这样会便宜很多。

本人是房东也是买家也是租客,这几年和中介打交道下来总结的经验就是这样,希望对你有帮助

问的好!我来爆料下(保护我,中介公司会打我)!厦门房子实在太贵,2018年下半年凑了三代人的口袋终于凑了500万准备在厦门买房落户以备小班的孩子能够顺利上个公立小学学校!直到2019年三月份才买到房(有图为证)

500万真的在厦门很难买到环境不错的三房以上小区的房子,以至于我看房不下100套,厦门各个小区都了解了个遍,毕竟这是三代人的口袋啊,真的心疼!看过这么多房子那平台发布的房子价格有多少议价空间呢,这么说吧!大部分挂的价格都是房东想卖的理想价格,买这么贵的东西谁都不可能不讨价还价,即使同一个小区同一栋楼也有不同楼层不同朝向等他的价格也不同,所以他们挂的价格这个小区的卖的最贵的那套,然后根据自己的房子的楼层呀朝向啊适当少一点,因为有参考嘛,价格这东西其实就是参考出来的,所以讨价还价的高手这里就体现出来了,这里就要去试探房东急不急卖,心里底价是多少,正常先砍个总价的20%,试探房东心理,如果非常生气的想走,说明确实过分了,2%的往上加,我们的上线就是砍房东报价的10%,真心想卖的基本能在这个区间成交。在下谈的十几套房子基本就是这个情况,能感觉到房东是真心卖还是爱卖不卖的!好了,好像说了一些废话,哈!祝题主顺利买到房!


厦门集体户口有什么优缺点

我们也是去年才落集体户,因为今年小孩已经要读小学,而且只能是岛外集美后溪的,原本户籍漳州也是很近,但大人工作都在厦门也没有办法。

后面的折中之策就是我留在老家,我老婆跟小孩落了进来,现在集体户统筹结果出来了,分配到了满意的公办小学。

说集体户优势吗,就是能享受厦门的优质教育,初中也不用在担心一次说没地方读。

劣势就是必须放弃我们原本农村户口,不知道之后能否在转回去还是未知数,但一切都是为了小孩也没办法。

我也是这两年才落户,不过我不是集体户。原来户籍是龙海,为了孩子读书所以落户。说最大优点的话就是集体户,不用担心孩子入学问题。这两年因为落户条件放宽,加上房价太贵很多人选择集体户,现在政策好像是孩子户籍片区小学不一定能进,但是教育局统筹安排会给孩子安排进公办小学,就是学校远近的问题!

优点:

1. 小孩上学有保障

2. 买房按当地户口条件、不用等社保几年之类的,可以享受大部分独立户口的***。

3. 五险按厦门标准交,退休金比较高一些

4. 买了房,户口迁移更容易。

缺点

1. 户口跟着公司走,一旦离职要被迫迁走。

2. 每次办大事,还得到派出所去借用户主页,麻烦的很。

3. 以前户口页当独一张留在派出所,借用更麻烦。

2018年前厦门的集体户口含金量很高,孩子读书可以分配在户口所在地的公办学校。当然了办理集体户口门槛也就相对的高。

18年后厦门为了吸引人才实行了技能落户的政策,集体户口门槛就很低了,几乎***都可落户,但是这个时候入学条件相应的改变了,很多重点学校招收条件是两一致(适龄儿童与父(母)户口一致,实际居住地与户口所在地一致(指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所的学生)集体户除外。

所以18后厦门的集体户很容易办理也就没什么含金量了。

因为近几年厦门经济发展迅速,所以吸引了众多来自于全国各地的人才在厦门寻求发展。但是想要落户厦门并不是一件简单的事。除了买房落户之外,还有一种落户方式就是集体落户。集体落户指的是不具备单独立户条件的居民,以区别于家庭落户的的方式把户籍靠挂在某一集体户头上,比如学校、事业单位,人才服务中心

  • 那么厦门集体户口有什么优缺点呢?我们先来讲讲优点吧!
  • 首先优点1、集体户口在厦门办理各种证明不用回原籍地去办理,比如说结婚证、准生证、出入境办理等等、还可省去办理暂住证的麻烦。
  • 优点2、集体户口跟厦门本地户口一样享受厦门住房***,在厦门五城区落户时间满三年可申请保障性住房和廉租房。(户口只是申请住房的条件之一噢!)
  • 优点3、集体户口可以享受厦门的教育***,集体户口可以入读厦门公办学校,考取厦门本地大学比其它地区更有优势。
  • 优点4、就业机会更多。厦门很多事业单位的招考,比如公务员、医护、教师等等都是厦门户口优先。享受的***待遇也比较好,比如社保、住房[_a***_],特区补贴等。
  • 优点5、落户于事业单位的集体户口更能用法律手段来维护自身权益,公司就不能因为某些原因将员工户口迁移设卡,这属于违法行为。

了解完集体户口优点后,接下来我们就来了解一下集体户口的缺点吧!

  • 缺点1、办理需要户口的相关证明程序比家庭户口更复杂,会给人力***增加很多手续。比如上面提到的结婚证、准生证、辞职、办理身份证换代等等。
  • 缺点2、使用不方便。相较于家庭户口家庭保存随时取用而言,集体户口需交由集体户口管理人手里保管,取用麻烦。
  • 缺点3、子女教育问题。集体户口会在子女落户问题上设置关卡,如果父母双方都是市服务中心与人才咨询的集体户口,小孩就无法随父母入户,结婚、计生、小孩的户口问题就办理不了。
  • 缺点4、社区***问题。集体户口不可以个人缴纳社保,居民户口可以个人缴纳社保。
  • 缺点5、 事业单位的集体户口,是在你还是单位员工的基础上有效,一旦解除合同就无效,需要户口迁移。而户口迁移受到限制,农转非后办的的集体户口不能回原籍,落户需买房。婚后的集体户口不能迁回原籍。

总结:虽然以集体户口落户厦门很好,但是落户之前也需要权衡利弊,具体考量。

(码字不易,欢迎补充交流)

厦门多余房子是保留还是卖掉?

卖!

1.岛外入住率那样低,一大部分都是空房。

2.房价高租金就高,可大部分工资都不高。

3.明显的通货膨胀,房子会往哪里价值投资

4.和厦门类似的城市,有几个涨的像厦门这样疯狂呢?

建议是不要,如果手头资金充足,那不必急着卖掉。从长远来看,去年的金砖会议已经是明显要太高厦门在国际上的地位。而厦门也将在不久后再次成为中国重点发展照顾的对象。可以的话还是保留着。当然如果是为了卖了再买更好的。那也不失为一种好的选择。如何取舍,看个人了。

既然是多余的房子,我的建议是保留。

1.随着供给侧结构性改革的纵深持续推进,经济将在各种不确定性中构筑新的增长动力。房价一直是很多人关心的大事。国家统计数据显示1,2月实际增长比市场预期的高。厦门去年九月份才召开了国际金砖会议,地位名望都有所提升,房价下跌的可能性小。

2.厦门是二线城市,是福建省经济发达的城市,也是计划单列市,具备吸引外来人才的能力,从城市宜居环境,公共配套设施,人文素养等方面会吸引部分有钱人涌入。房价可能上涨。

3.从投资保值增值角度来说,买了房子比别的投资都靠谱。

若是多余几套房子,建议卖的剩多余一套,一是落袋为安,二是有继续保值的固定资产。

以上是我的观点,欢迎留言讨论。

到此,以上就是小编对于厦门二手房优势和劣势的问题就介绍到这了,希望介绍关于厦门二手房优势和劣势的4点解答对大家有用。

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